投资千元当房东？长沙众筹买房或为营销手段

●大量资金转战房市，房屋被打包成理财产品

●法律人士提醒，众筹房产建立在房价看涨预期上，或将面临房产处置难等风险

长沙晚报记者 肖娟

深圳的房价上涨惹人瞩目，有报道指出，部分深圳人加入众筹买房、联合炒房的队伍。几个人一起凑首付，准备两年左右的月供资金，约定房价上涨到某个时点即抛出，获利按出资比例分成。众筹买房，你会尝试吗？星城市民对众筹买房的态度又是怎样呢？记者进行了采访了解。

案例 众筹买房1000元就可以当房东

在麓谷创办一家企业的陈先生告诉记者，他武汉的大学校友们建了个微信群,提议众筹搞一个长沙校友会运营中心，选址在长沙卷烟厂附近。“2000元一股，我入股了10股。”他告诉记者，更多的是感情投资，让校友们有个聚会的场所。

相比陈先生的感情投资，部分众筹买房的人的目的则直接得多。相比动辄数十万、数百万的首付投资，部分从事房屋众筹的平台打出了只需1000元就可以当房东的宣传。“1000元你就可以当房东”、“人人都能买房，家家都有收益”……记者从部分网站的成功案例上看，一线城市的房最为抢手。

长沙人对众筹买房的态度如何呢？记者简单了解了下，市民最多的感叹就是不靠谱。在星城一家单位上班的张女士表示：“首先分清楚买房子是投资还是自住。如果是投资，几个人凑在一起，也没有专业人士，简单签的协议也不知道会不会有效。至于通过平台，感觉就更靠不住了，一些外地的项目，都没法上门核实。”

分析 资金转战房市 房屋被打包成理财产品

为什么投资者纷纷将目光对准了房市？房屋众筹，究竟是通过何种方式进行使投资者获得收益呢？

以一家在佛山的房屋众筹平台为例，通过众筹，投资者1000元起即可获得部分商场、铺面的投资收益，投资期限分别锁定3月~24月不等，平台定期向投资者支付8%~12%的年化收益。

记者以投资者身份致电该公司，工作人员告诉记者，其实，公司已经跟开发商买了部分楼盘，产权也登记在平台下，“特意选择那种带租回购的楼盘，这样保证短期投资者定期都能有租金收益。并且，公司与开发商签订了回购协议。如果3年后房子没有卖出去，开发商将溢价10%进行回购”。

可见，投资平台之所以推出房产众筹，其初衷无疑是建立在看涨房价的预期之上。对投资者而言，由于股市不振，大量有投资需求的资金转战房市，而通过众筹平台买房只需1000元即可加入，无疑降低了门槛,开发商也是乐见其成。

风险处置不易，以房抵债你愿意吗？

湖南元端律师事务所主任袁啸表示，众筹降低了房产投资的门槛，但能否高效运营仍存在变数。不论是通过平台，还是几个人合伙凑份子买房，操作起来都有一定难度和风险。

“仅从法律上来看，众筹买房是一种共有关系，由多个共有权人共同、同时享有该产品的占有、使用、收益、处置权益。理论上是行得通的，但操作上，众筹买房可能面临复杂的后续处置情况。所有权人均有权决定，并非简单的投票，少数服从多数。因此，处置起来不易分割，因此可能存在诸多不便。”

近日，一家从事房产众筹的P2P平台鑫琦资产被爆出陷19亿元兑付危机。其投资逻辑如出一辙：将房产收益权打包成理财产品，进而将收益权转让，帮助房地产商融资。然而，由于部分开发商无钱归还融资款，只能将房产抵给平台，进而连累了鑫琦资产对投资者的本金利息支付。最开始，鑫琦资产的解决方案是：以房抵债，拿出部分房产向投资者置换。但由于部分人不愿意接受该方案，部分投资者仍在持续维权。近日，鑫琦资产提交书面和解方案，将统一分期兑付本金。

连线长沙

众筹买房或为营销手段

其实，众筹买房并不远，长沙汽车东站附近的一个楼盘打出了众筹买房的概念。投资者既可以买房，也可以理财。参与人数越多，投资预期收益越高。比如用户可以获得预期年化收益率5%。每增加1人，额外年化收益率增加0.1%，最高收益年化60%。如果参与众筹的人数为100人，预期年化收益为0.1%×100+5%=15%。如果众筹人数为550及以上，年化收益为封顶的0.1%×550+5%=60%。并且，所有众筹的用户到访楼盘时，出示认筹凭证，均能获得200元收益补贴，并可获开盘享受2000元抵20000购房优惠。

针对这一现象，袁啸表示，部分房产开发商可能是通过众筹的方式集资，降低融资成本，部分更多的是为了锁定客户。“所谓房产众筹更多是一种营销手段，给予用户投资收益进而变相让利。”(来源：星辰在线-长沙晚报)

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