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买房不知道怎么选?来看看梅县这几个楼盘怎么样?- 热门楼盘
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现在新房的价格越来越高,二手房市场应运而生,二手房价格比新房价格更便宜,并且入住时间更多,对于小孩着急入学的,二手房是不错的选择。那么,买二手房的流程是怎样的?需要注意什么?
1、实地看房,谈初合作。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。
3、买卖双方签定合同。买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
4、办理公正。卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方),约7~8个工作日左右。
6、申请赎楼。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右。
7、办理过户。买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。
买二手房要注意什么?
1、找正规的中介,二手房交易网站。
2、检查房的权属,确认房主的真实身份。
3、去实地了解房屋的周边情况,购买二手房的时候,要认真查看房子周围是否有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。
4、观察房屋内部,房子里的房间有没有通风不足的;天花板墙角有没有渗水的痕迹;墙壁有没有裂痕或者脱皮的现象。
5、看看有没有私自搭建,要注意有没有占用公共的空间,是否有改动过房屋的内部结构。
6、合同的约定要明确,合同的主体、权利的保证、房屋的价款、交易的方式、违约的责任、纠纷的解决、签订的日期这些问题都是要考虑的。
责任编辑: tanqian
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