商品房买卖合同怎样签？如何签订购房合同？

合同是当事人有意识地断定权利义务的约好，也是处理胶葛的法律根据，因而怎么签定购房合同就显得尤为重要。本文经过介绍签定购房合同的注意事项以及问题阐明来为您回答商品房买卖合同应该怎样签。

一、怎么签定购房合同？
　　购房者购买商品房，尤其是期房，对自己所购房子的了解都是经过楼盘宣传材料、售楼人员的解说或许朋友的介绍取得的，因而在签定商品房买卖合一起，购房者往往都是被迫的，所以在签定购房合一起要注意下面的问题：
　　（一）购房人签合同前应先看一下前面的阐明，清晰以下问题：
　　1、《商品房买卖合同》演示文本虽由市疆土房管局共同编号、印制，但仅是在商品房预售时引荐运用，而非逼迫运用的。
　　2、合同文本中的挑选内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约好或弥补约好的。自行约好的内容优先于演示文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对演示文本条款的内容进行修正、增补或删减。
　　3、购房人签合一起必定要注意在空格或空行部位填写需求删除或增加的内容，如不作约好或以弥补协议方式另行约好时，应划掉空格或空行部位，防止留下后患。
　　（二）注意关于“当事人”的表述
　　1、购房人签合同前首先要断定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否共同，要注意代理组织不能是出卖人。不然购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。
　　2、假如房地产商是托付代理人或代理组织进行出售，购房人必定要看清房地产商托付的权限规模，要求他们在托付代理人或托付代理组织状况后边添全所有内容，假如出卖人授权代理人或代理组织有权代表房地产商签字，购房人必定要看一下授权书的正本，一起最好要求把该授权书作为合同的附件。
　　3、购房人在填写前最好事先想清楚用谁的姓名购买。由于一旦合同备案，房子交给前，购房人想换姓名，需购房人和房地产商一起到疆土房管局处理更名手续，除了要花更名费，相同需求房地产商的赞同。房子交给后，购房人要想换姓名，只能等到拿到房产证后处理过户，费用就更大了。
　　（三）“五证”检查要看原件
　　对于《土地运用证》、《预售许可证》、《建造工程规划许可证》、《施工许可证》、《建造用地规划许可证》，购房人可要求房地产商在第一条相关方位填上“建造工程规划许可证号”和“施工许可证号”，在后边的空白栏填上“建造用地规划许可证”号等其它项目建造根据。
　　购房人看“五证”最好要求看“正本”，留心一下《土地许可证》上有没有注明土地已典当给银行。假如土地典当了，购房人应和房地产商就免除典当的时间进行约好，清晰房子交给时，房地产商假如不能免除典当应详细承当什么样的补偿职责。
　　二、商品房买卖合同怎样签，有哪些注意事项？
　　（一）仔细阅览合同条款，澄清条款的意思
　　（二）寻觅商洽机会，弥补或许修正合同内容
　　（三）逐条签定，不要漏项
　　（四）对各种违约的处理要翔实
　　（五）必定要约好商品房面积差异的处理
　　（六）清晰广告内容以及配套设备
　　（七）注重设计变更
　　（八）清晰产权登记住相关内容
　　（九）清晰合同附件
　　在这里提示购房者必定要看清签约的主体，仔细阅览合同条款，假如不能了解相关的法律知识和法律规定，最好请律师帮忙签定购房合同，防止不必要的法律胶葛，白虎自己的合法权益不被开发商损害。