梅县

潜在购房者机会来了 北京加大土地发售抑制房价

2017年12月09日来源:参考消息房产时评责任编辑:zhangsijie

  12月8日报道港媒称,随着过去12个月里政府的土地销售计划注满了中国首都新建住房的供应管道,在北京房地产繁荣中错失买入良机的潜在购房者或许会有第二次登上不动产阶梯的机会。
  据香港《南华早报》网站12月5日报道,最近的数据显示,2017年北京的住宅用地供应有望达到4年来的最高水平,比去年增加近3倍。根据中原地产提供的数据,1月到11月,北京市拿出来销售的住宅用地为945万平方米,而2016年全年供应量仅为250万平方米。根据北京市的土地供应计划,还有17.6万平方米的土地计划在12月入市。因此,2017年的土地供应总量将超过960万平方米。
  报道称,这一土地供应数字包括附属设施如购物、办公和其他配套设施的用地。房地产专家称,若干可变因素使得人们难以估计这些土地发售可以提供多少套住宅。
  不过,我国的房地产开发商一旦买到土地并取得政府的预售答应,就能够进行提前出售。理论上,本年出售的土地是能够在2018年完成新房预售的。
  中原地产高级分析师张大伟说:“住所用地供给的陡增肯定会缓解供求紧张状况,并起到按捺房价的效果。”
  报导称,土地供给激增是对中央政府召唤房价敏捷攀升的城市添加供给可开发地块的呼应。本年4月,北京市政府调整了其土地供给五年计划,把2017年的住所用地供给目标提高至1200公顷。
  亚豪房地产经纪有限公司市场总监郭毅称,土地供应增加将使开发商可以建造适合大众市场的小户型住宅。她说,随着新房供应的入市,住房均价很可能会持平或小幅下降。
  不过,她预计豪宅项目不会出现降价。她说:“价格下调将集中在以大众市场为目标的新盘上,但是由于存在稀缺性,以高端或豪华住宅为主的现有项目明年不大可能出现降价。”
  报道称,新房价格势必还将面临政府试图给市场降温的压力。今年政府拍卖的许多地块包含限价机制,即对开发商的销售价格设有最高限制。
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