买房时阁楼算在建筑面积里吗？

发布时间： 2017-11-21 14:43:04

来源：乐居

分类：国内动态

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　　阁楼是不是修建面积？
　　1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手法，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多区域比较常见的做法。
　　2、其实业主也不能处理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积归入修建规划，办证基本无可能。阁楼法令意义上是归于房产权具有者的，拆迁补偿要看当地方针，首要面积核算标准有2个：
　　１）、其实一个是建造工程修建面积核算标准，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；
　　２）、而另一个是房产丈量标准规则超越2.2米以上计面积，不然不计，阁楼就是高楼的空间比较高，在中心再从头制造一层阁楼楼板，阁楼即指坐落房子坡房顶下部的房间。
　　３）、事实上，阁楼主要是为了处理东北区域顶层屋面漏水问题而规划的结构，它并不归于正常的房产结构，房子产权证上底子没有计入阁楼和天台的面积。
　　综上述购买房子归于跃层，产权面积能够计，亦能够不计，以所签合同为主，有约好按约好，无约好按法定，这些没通过规划部门审批的阁楼就是不合法修建，出售这种不合法修建的行为也是不合法行为。
　　阁楼面积核算方法
　　1、我们一般购买顶高楼屋都附赠阁楼，购买底层一高楼屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
　　2、其根据国家质量技术监督局《房子丈量标准》的规则，房子的修建面积系指房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构结实，2．20米以上（含2．20米）的修建。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。
　　3、它的核算方法：修建面积＝套内修建面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数*套内修建面积公摊系数＝总公共分摊面积（套内修建面积*总套数）套内修建面积＝套内使用面积＋墙体面积。
　　4、其多层修建坡房顶内和场馆看台下，当规划加以利用时净高超越2.10m的部位应核算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应核算1/2 面积；当规划不利用或室内净高缺乏1.20m时不应核算面积。
　　5、其实当规划加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点（两个坡不对称）的间隔超越2.10m，则AB之间的规模全算修建面积。

责任编辑： zhangsijie

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