公积金贷款叫停“商转公”业务？长沙：没有暂停

对于刚需一族来说，利用“商业贷款转公积金贷款”业务可以享受优惠的贷款利率，降低购房成本，是许多购房者的首选。

然而近日相关媒体报道，很多二三线城市“商转公”业务无法办理了。例如，江西南昌就从今天开始，暂停受理“商转公”贷款申请。

针对这一现象，房产长沙站第一时间致电长沙市公积金管理中心相关负责人。该负责人表示，长沙市公积金管理中心公积金并未暂停“商转公”业务。

长沙市公积金管理中心发布数据显示：截至4月底，住房公积金个贷总额突破300亿元，达到302.28亿元，个贷余额214.41亿元，试点项目贷款余额12.28亿元，住房公积金个贷率83.98%，资金运用率88.79%。很多地方在暂停商转公业务的同时也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。显然，长沙市公积金管理中心公积金使用率在这个标准之内。

相关报道：长沙住房公积金个贷总额突破300亿元

延展报道：

商转公业务的暂停，和公积金使用率居高不下有直接关系。数据显示，一些二线城市的公积金使用率非常高。福州市住房公积金贷款使用率达到了105.23%，厦门更是高达108.18%，而南昌市今年1月底则达到了117%，创出历史新高。

所以，收紧公积金贷款，成为必然的选择。在暂停商转公业务的同时，一些地方也规定，当公积金贷款了低于一定标准之后将重启商转公业务，这个重启标准，不少地方都定在85%到90%这个范围。

除了公积金不够用之外，暂停商转公业务是否还有更深层次的考虑呢? 专家认为，二线城市房地产市场成交量大增，公积金管理中心提供贷款的积极性就不高了。商业贷款转公积金贷款需要贴息，这是公积金管理中心不愿意做的原因之一，除此之外，二线城市房地产政策通过房贷进行调整，也是一个重要方面。

国家统计局刚刚发布的4月份统计数据显示，房地产开发和销售数据双双向好。查阅之前的数据可以发现，在过去一年，房地产开发走出了一个标准V字形态势。二线城市也在眼下成为房地产企业严重的重要资源。

来自调查机构的数据显示，二线城市今年4月份成交经营性土地2422万平方米，环比上升10.7%，同比上升41.7%;土地出让金更是高达1135.6亿元，同比上升280.4%，环比上升38.4%。这都足以看出二线城市楼市的火爆。

那么，收紧公积金贷款，暂停办理“商转公”业务，会不会给刚刚热起来的二线城市房地产市场带来一阵寒潮呢？专家认为这种情况不大可能，公积金政策只是影响楼市政策的一个方面。还有其他很多原因会对房地产市场产生影响。

然而摆在广大刚需一族面前的直接问题就是，该买房了怎么办，如果公积金管得越来越紧，显然不利于大家买房;换个角度来说，这种情况延续下去也会影响行业发展。在杨红旭看来，购房贷款贴息、贷款利息抵扣个税，都应该是未来可以重点考虑的措施