长沙楼市春光明媚 写字楼“银四”成交涨223%

4月的长沙楼市，如同春光一般明媚，在供销齐涨中画下句点。

来自新峰地产的数据显示，4月长沙内六区的住宅、写字楼、别墅、洋房等各种物业类型签约量环比均有所上涨，其中写字楼上涨幅度最大，达223.45%，其次别墅环比上涨81.85%。

住宅：4月每天卖出449套新房

4月走访各楼盘时发现，每逢周末，各楼盘的到访量都较为可观。尤其是梅溪湖、洋湖、南城、开福滨江等热点板块，周末看房的人总络绎不绝。

看房的人多，买房的人多不多呢?新峰地产的数据显示，4月长沙内六区商品房成交13477套，平均每天卖出449套新房，成交面积202万㎡，环比增加7.81%，同比上扬55%。

4月长沙市场新开盘的项目推出户型以二、三房为主，分别推出765套和1522套，占总体套数的22%、44%。其中，93-126平方米的三房市场认可度最高，当月就已成交951套，去化率达到了61%。

写字楼：销售面积激增223.45%

写字楼供应量大，去化周期长，一直是长沙楼市的软肋。统计显示，截至今年3月底，长沙市内六区商业及写字楼有效存量达717万平方米，去化周期长达50个月。

即便是传统旺季“金三月”，住宅成交风生水起，写字楼依旧卖得不温不火，只交出了成交3.88万平方米的答卷。然而4月，长沙内六区写字楼成交面积一跃达到12.55万平方米，较3月激增223.45% 。

业内人士分析，物业的综合运营水平是未来写字楼的竞争突围的关键。4月入市的嘉熙中心写字楼交给了全球第一管家——世邦魏理仕统一打理，而嘉熙中心等一批地段位置优越、硬件设施完善、配套尖端的写字楼入市，也带动了写字楼市场的温度回升。

土地市场：缓慢走出“低气压”

2015年长沙土地市场一直趋于平淡，这种趋势一直延续到2016年。3月份土地仅成交1宗，4月土地供应市场逐渐恢复。

4月内六区土地供应5宗共26.06万平方米，成交土地4宗共15.11万平方米。4月21日，在经过46轮竞价后，位于梅溪湖板块的住宅用地[2016]长土网013号地块，被江西省正荣房地产开发有限公司以11.22亿元的成交价竞得，溢价率45.5%，此举被业内人士看做土地升温的“信号灯”。

而进入5月份，土地市场的回暖的态势在持续。5月4日，长沙城区又有3宗土地挂牌成交，总成交金额达3.27亿元。其中[2016]长土网015号地块经过了30轮激烈的竞逐，被长沙市蓝盾包装厂竞得，溢价率高达41.88%。(来源：星辰在线-长沙晚报)

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