“零首付”岂止是寅吃卯粮

忽如一夜春风来，几近沉睡的楼市在这个春天里突然醒了。春节过后，一二线城市的楼市火热行情呈脱缰之势：

上海楼盘一均价达8万元/平方米的高端楼盘，开盘当天352套“千万豪宅”被一抢而空。有的楼盘竟然还出现有人“裹着被子”半夜排队的现象，一些区县房地产交易中心人满为患，门口长长的队伍一直排到了马路上，甚至造成一定程度的交通拥堵。

而深圳楼盘房价则出现了“飞行模式”，据深圳市规划和国土资源委员会提供的数据，2月深圳楼价再一次摘得全国房价涨幅 “冠军”，当月新房均价达到了48095元/平方米，环比上涨3.4%，同比涨幅72.1%。乃致出现了“众筹联合炒房，投资客包下楼盘慢慢卖”的“深圳模式”。

2月27日，一个并非杭州楼盘主城区的楼盘迎来二期首批房开盘，388套房吸引了客户超1400组人到场，开盘正式摇号后，2就宣告售完，成为猴年杭州楼市首个“半日光”楼盘。2月29日，杭州市政府办公厅下发 《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，这个坊间称之为“杭十条”，更是从土地、保障房、公积金等多方面出台了细化的新政。

仿佛就是如梦初醒，谁都不愿意在这轮楼市 “去库存”的大潮中落伍。3月1日，沈阳市政府发布“楼市新政”，明确对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生，在沈购买商品房给予住房公积金政策支持，首付比例实行“零首付”政策。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策，并给予契税全额补贴政策。消息犹如一枚“震憾弹”引爆了舆论。可就在当晚22时许，“沈阳发布”又称，“零首付”政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

或许是，眼见他人“吃肉”，怎么也要整点“汤”喝的心理，沈阳出台如此“大尺度”的新政，且又是朝令夕改，市场试水的手法十分明显，但也确实赚足了眼球，否则，那些眼盯着一二线城市的人，又怎肯转头支看他呢？

大学毕业要成家立业理所应当，或许在一些人看来，“零首付”购房，就算是“寅吃卯粮”，但也是一种因应时代的“先进消费理念”，可以解决大学毕业生“居无定所”的困惑，真的是这样吗？

依当下的国情，不说那些在校生，即使是大学毕业工作不到5年的人，其月收入一般也不过三四千元左右，如果以为是“大利好”，激动地“零首付”购入八九十万元的房子，其每月的按揭，岂不是要占其很大一部分收入？生活的窘境可想而知。那么“啃老”吧，也得有老好啃呀，如果是非但没老好啃，还要赡养父母甚至弟妹的人，又情何以堪？

而所谓“零首付”，不就是对购房者几无门槛可言？什么个人“财产收入”、“还款能力”，银行是不是依据“新政”在放贷时，可以统统忽略不计？倘若，若干年后，市场风云突变，那些“零首付”者无力按揭或弃供，留给整个社会的，又将是怎样的一种无奈？当年同为此因的美国“次贷危机”，不是犹在眼前？

再言，当下国家提倡“大众创业、万众创新”，那些刚毕业的大学生正是其人生中创业创新的大好时机，如果只为了“享受”所谓“零首付”的优惠，而“吊在某棵大树上”，一辈子只为“一套房”而折腰，于个人是一种损失，于国家或将是莫大(博客,微博)的悲哀！

一言以蔽之，所谓“"零首付"政策还处于前期调研论证阶段”的说辞，不“调研论证”也罢，真实接地气的民意，一定会给出一个理智冷静的答案。