调控层层加码房地产市场仍存变数

发布时间： 2014-04-14 19:59:02

来源：楼盘网

分类：楼盘置业

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据深圳商报报道，18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

业内人士分析认为，6月全国房价继续延续着下调回稳的趋势，调控效果日渐显著。不过房地产调控仍面临新的挑战，也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面，转向范围更广、针对性更强的深水区o;。

调控层层加码收效明显

史无前例的商品房限购政策，不断提高的二套房首付比例，规模空前的保障性住房建设计划……在一系列的政策组合拳执行半年之后，市场开始有了明显的变化。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，回顾半年来国家统计局发布的统计数据，在商品房销售上，无论是一手房，还是二手房，成交情况都较去年总体水平明显下滑，与历史均值相比，今年2月到6月可谓非常低迷。

在成交量整体回落的同时，房价的回稳同样引人关注。根据国家统计局每月公布的70个大中城市住宅销售价格情况，自国八条o;出台以来，各地房价虽然涨跌不一，但整体涨幅回落、趋稳的态势明显。尤其是二季度，随着市场对调控政策的逐渐消化，自4月份以来房价回稳的表现更加明显，同比去年价格涨幅回落或是下降的城市不断增多，6月份，价格同比下降的城市有3个，涨幅回落的城市达到28个。

量跌价稳的同时，房地产市场的库存也在不断增加。据渣打银行测算，目前，35个大城市房屋库存相当3个月销量，这一数据在今年下半年很可能继续增加。而据北京链家地产市场研究部统计，截至7月14日，北京新房住宅存量已达10.8万套，逼近11万套大关。

杨红旭表示，北京、上海等经历着严格调控的一线城市，楼市的态势正呈现出三个明显的特点：成交量萎缩，价格基本稳定，供大于求现象明显。

责任编辑： zhangyunxiang

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